商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第446号

古南驰与玖福源公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。合同约定，出卖人玖福源公司于2004年8日30日向买受人古南驰交付房屋。出卖人逾期交房，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。因此，双方对逾期交房违约责任的约定，系以日为单位计算违约金数额，违约金数额随着违约行为的持续发生不断增加，是一种继续性债权，随着时间的推移不断发生变化。违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效期间。古南驰在起诉请求玖福源公司交付房屋一案诉讼中，没有主张玖福源公司承担逾期交房违约责任。在交房期限届满超过两年后另行起诉请求支付逾期交房违约金，由于玖福源公司的违约行为在本案起诉时仍在继续，故应当保护古南驰自起诉之日倒推两年的违约金。即从2012年5月13日起至2014年5月14日止计算逾期交房违约金。古南驰起诉玖福源公司交付房屋一案，四川省高级人民法院生效判决已认定古南驰向玖福源公司支付购房款100万元，故玖福源公司答辩认为，古南驰未支付购房款，玖福

古南驰与玖福源公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。合同约定，出卖人玖福源公司于2004年8日30日向买受人古南驰交付房屋。出卖人逾期交房，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。因此，双方对逾期交房违约责任的约定，系以日为单位计算违约金数额，违约金数额随着违约行为的持续发生不断增加，是一种继续性债权，随着时间的推移不断发生变化。违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效期间。古南驰在起诉请求玖福源公司交付房屋一案诉讼中，没有主张

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第446号上诉人（原审原告）古南驰，男，生于1965年1月2日，汉族，住重庆市九龙坡区。委托代理人（特别授权）付伟，重庆志同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川玖福源房地产开发有限责任公司，住所地：四川省广安市开发区建安路富民商业城8号。法定代表人陈晓敏，该公司董事长。委托代理人（特别授权）魏顺福，四川果城律师事务所律师。上诉人……