房屋租赁合同纠纷 （2016）陕04民终54号

上诉人宋凯丽与被上诉人祝德科2014年6月15日签订的房屋出租合同合法、有效。在该租赁合同中，上诉人宋凯丽系承租人，被上诉人祝德科系出租人，在租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。该案中合同约定门面房租赁期限于2015年6月16日届满，经被上诉人催收，上诉人未腾房，亦未与被上诉人续签合同，而继续占有使用该房屋，已构成违约，应承担相应的法律责任。上诉人提出原审事实不清，适用法律不当的上诉理由，经查，本案属于租赁合同纠纷，合同对于房屋租赁期限有明确的约定，且原审依据合同法做出判决，原审认定事实清楚，适用法律准确，故对该上诉理由不予采纳。综上，原判认定事实清楚，适用法律准确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。本判决为终审判决。二审案件受理费100元由上诉人宋凯丽承担。审判长　　张丽丽审判员　　张　雯审判员　　路晓娟二〇一六年二月四日书记员　　张　军附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判

上诉人宋凯丽与被上诉人祝德科2014年6月15日签订的房屋出租合同合法、有效。在该租赁合同中，上诉人宋凯丽系承租人，被上诉人祝德科系出租人，在租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。该案中合同约定门面房租赁期限于2015年6月16日届满，经被上诉人催收，上诉人未腾房，亦未与被上诉人续签合同，而继续占有使用该房屋，已构成违约，应承担相应的法律责任。上诉人提出原审事实不清，适用法律不当的上诉理由，经查，本案属于租赁合同纠纷，合同对于房屋租赁期限有明确的约定，且原审依据合同法做出判决，原审认定事实清楚，适用法律准确，故对该上诉理由不予采纳。综上，原判认定事实清楚，适用法律准确，依据《中华人民共和国民事诉

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终54号上诉人（原审被告）宋凯丽，农民。被上诉人（原审原告）祝德科，居民。委托代理人殷锋英，陕西奉天律师事务所律师。上诉人宋凯丽与被上诉人祝德科关于房屋租赁合同纠纷一案，不服乾县人民法院（2015）乾民初字第00959号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宋凯丽、被上诉人祝德科及其代理人殷锋英……