商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）鲁06民终1683号

龙口市海富房地产开发有限公司与吴永康于2009年11月签订的南山.西海岸代理合同书，约定龙口市海富房地产开发有限公司委托吴永康代理销售其开发的楼盘，合同对代理项目、代理区域、代理时间、佣金结算、双方的权利义务、违约责任等都进行了约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方合同第五条双方责任中“特别约定”，在本合同期内，吴永康未经龙口市海富房地产开发有限公司书面同意不允许代理西海岸之外的其他楼盘。吴永康明确认可在合同期内销售其他楼盘，但主张龙口市海富房地产开发有限公司与其签订合同前清楚其在销售其他楼盘，吴永康未能提交龙口市海富房地产开发有限公司同意其销售其他楼盘的书面材料，对吴永康的该抗辩观点本院不予采纳。代理合同第七条违约责任明确约定违约责任为吴永康若违反本合同第六条特别约定或第七条约定，应当承担相应的违约责任，结合代理合同的全文，该第七条中约定的第六条、第七条应为笔误，应为第五条、第六条。因此龙口市海富房地产开发有限公司主张吴永康应当按照该约定承担违反第五条特别约定的

龙口市海富房地产开发有限公司与吴永康于2009年11月签订的南山.西海岸代理合同书，约定龙口市海富房地产开发有限公司委托吴永康代理销售其开发的楼盘，合同对代理项目、代理区域、代理时间、佣金结算、双方的权利义务、违约责任等都进行了约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方合同第五条双方责任中“特别约定”，在本合同期内，吴永康未经龙口市海富房地产开发有限公司书面同意不允许代理西海岸之外的其他楼盘。吴永康明确认可在合同期内销售其他楼盘，但主张龙口市海富房地产开发有限公司与其签订合同

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终1683号上诉人（原审被告）：吴永康，男，1970年8月10日出生，汉族，无业，住东营市东营区。被上诉人（原审原告）：龙口市海富房地产开发有限公司，住所地：龙口市经济开发区环海西路。法定代表人：李树友，总经理。委托诉讼代理人：宋兆乾，山东崇真律师事务所律师。上诉人吴永康因与被上诉人龙口市海富房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷……