商品房销售合同纠纷 （2018）鲁03民终1200号
裁判要旨
原被告于2014年9月2日签订的原告购买鸿泰嘉园11号楼沿街商铺1-4层商品房的商品房定购协议书不违反法律规定，原被告双方均无异议，本院应依法确认有效，对原告要求被告继续履行合同，解除涉案房屋抵押登记，为原告办理网签备案和预告登记依法予以支持。商品房定购协议书中原被告关于支付违约金的约定过高，被告有权请求予以减少。山智房估字（2017）4-309号房地产租金估价报告虽系有资格的房地产评估机构作出，但参照民间借贷利率，违约金的计算应以不超过年利率24%为适当，本院以3000万元为基数，按照年利率24%计算违约金。原告负有对其实际损失举证证实的责任，因此鉴定费不应由被告承担。综上所述，对原告合理的诉讼请求本院依法应予支持。经本院审判委员会研究，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、确认原告王爱军与被告淄博华宇房地产开发有限公司2014年9月2日签订的鸿泰嘉园11号楼沿街商铺1-4层商
摘要
王爱军、淄博华宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁03民终1200号上诉人（原审原告）：王爱军，女，1968年4月28日出生，汉族，无业，现住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：牛北京，山东泉兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：淄博华宇房地产开发有限公司。住所地：山东省淄博市张店区新村西路161号楼甲2楼法定代表人：曲新宁，执行董事。委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰（济南）律师事务所律……