房屋买卖合同纠纷 （2018）吉24民终326号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已按合同约定向被告支付了房款469930元，其合同约定的义务已履行完毕。被告至今未能将合同约定的房屋交付给原告，其逾期交付房屋的行为构成违约，对此被告应当承担违约责任。被告于2015年9月2日已向原告发出办理入住手续的通知书为由，认定交付房屋的时间为2015年9月2日的主张，因被告举不出房屋竣工验收合格证明，本院不予支持。本案诉讼时效应当从法院受理本案之日起倒推2年计算。原告提起诉讼的时间为2017年11月2日，故被告应自2015年11月3日开始按购房款469930元以日万分之零点五标准计算违约金，自2015年11月3日起至2017年11月2日期间的违约金为：469930元×日万分之0.5×730天＝17152元，其余部分已超过诉讼时效，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告延边经纬和信置业发展有限公司于本判决生效后立即向原告吴承彬支付逾期交付房
摘要
吴承彬与延边经纬和信置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终326号上诉人（原审原告）:吴承彬，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：廉贞姬，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延边经纬和信置业发展有限公司，住所地吉林省延吉市局子街88号。法定代表人：曲元红，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔贵文，吉林延大律师事务所律师。上诉人吴承彬因与被上诉人延边经纬和信置业发展有限公司（以下简称“经……