建设用地使用权合同纠纷 （2017）渝02民终1231号

原告柏伟华与刘锦云签订的《项目承包经营合同书》（合作协议）实质内容是锦云公司将其名下的土地转让给原告，原告不具备开发房地产资质，锦云公司为监管土地转让款的回收，而以锦云公司名义报建，故该合同应为买卖合同性质，刘锦云代表的是锦云公司，不是渝万公司。在履行中，从资金往来上反映建筑款主要由锦云公司支付，柏伟华也有资金参与，但土地款柏伟华未支付；随后锦云公司向原告柏伟华发出了解除通知，原告应当在合理期间内向法院起诉主张合同权利；同时双方陈述锦泰小区1、2号楼在2007年10月完工及对外销售房屋，而原告自认是离开万州，经常回万州要求与锦云公司算帐而无结果，原告向锦云公司或刘锦云要求结算均无证据证明；之后锦云公司在合同约定的土地上另行修建房屋出售。自此，原告认为的权利应该受到侵害，该权利应受诉讼时效的约束，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，2007年10月起原告因锦云公司拒绝与其办理结算应主张权利的期限是两年，而原告至2016年11月4日才起诉主张权利，显然已超过诉讼时效，不受法律保护，原告要求两被告与原告办理结算及支付土地收益款500万元的理由不能成立，被告辩称超过诉讼时效的理由

原告柏伟华与刘锦云签订的《项目承包经营合同书》（合作协议）实质内容是锦云公司将其名下的土地转让给原告，原告不具备开发房地产资质，锦云公司为监管土地转让款的回收，而以锦云公司名义报建，故该合同应为买卖合同性质，刘锦云代表的是锦云公司，不是渝万公司。在履行中，从资金往来上反映建筑款主要由锦云公司支付，柏伟华也有资金参与，但土地款柏伟华未支付；随后锦云公司向原告柏伟华发出了解除通知，原告应当在合理期间内向法院起诉主张合同权利；同时双方陈述锦泰小区1、2号楼在2007年10月完工及对外销售房屋，而原告自认是离开万州，经常回万州要求与锦云公司算帐而无结果，原告向锦云公司或刘锦云要求结算均无证据证明；之后

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1231号上诉人（原审原告）：柏伟华，男，汉族，生于1957年1月8日，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：牟永明，重庆渝万律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆万州区锦云房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区王牌路398号，统一社会信用代码915001017116031589。法定代表人：刘一丁，男，汉族，生于1981年5月3日，住重……