物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终3005号

金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组与龙福物业公司签订的《香格里花园临时物业服务合同》，未获得之后成立的香格里花园业主大会的追认，依现行法律规定，香格里花园业主与龙福物业公司间未能建立有效的物业服务合同关系。但龙福物业公司自2013年2月1日至2014年7月31日进驻金华香格里花园提供物业管理服务，系因原物业管理公司撤离时无业主委员会和临近春节的情况下，所在街道社区出于对小区安全管理和业主的利益考虑，采取的临时过渡性解决方案，符合社会公共利益原则，构成无因管理，故对龙福物业公司提供服务期间合理的物业服务费用业主应予支付。李晓红至今尚欠龙福物业公司物业服务费1855元，予以认定。对龙福物业公司该项请求，予以支持。对龙福物业公司主张支付滞纳金之请求，因服务合同对业主不具约束力，故不予支持。对被告抗辩意见中的合情合理部分，依法予以采纳。由此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条，《中华人民共和国合同法》第七条，《中华人民共和国物权法》第七十六条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组与龙福物业公司签订的《香格里花园临时物业服务合同》，未获得之后成立的香格里花园业主大会的追认，依现行法律规定，香格里花园业主与龙福物业公司间未能建立有效的物业服务合同关系。但龙福物业公司自2013年2月1日至2014年7月31日进驻金华香格里花园提供物业管理服务，系因原物业管理公司撤离时无业主委员会和临近春节的情况下，所在街道社区出于对小区安全管理和业主的利益考虑，采取的临时过渡性解决方案，符合社会公共利益原则，构成无因管理，故对龙福物业公司提供服务期间合理的物业服务费用业主应予支付。李晓红至今尚欠龙福物业公司物业服务费185

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3005号上诉人（原审被告）：李晓红，女，1972年10月6日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被上诉人（原审原告）：杭州龙福物业管理有限公司金华分公司，住所地：浙江省金华市宾虹路西京大厦1幢1320室。负责人：陈卫星，总经理。委托代理人：刘水莲，女，1977年1月8日出生，汉族，住湖南省长沙县，系公司员工。上诉人李晓红因与被上诉人杭……