房屋买卖合同纠纷 （2021）豫02民终305号

许斌、开封正源置业有限公司双方于2016年12月29日签订的房屋租赁合同及2018年4月12日签订的购房协议均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照租赁合同及购房协议的约定全面履行各自义务。本案开封正源置业有限公司在明知案涉房产已经生效判决认定由开封正源置业有限公司出卖给案外人张华并应交付给张华的情况下，又将案涉房产出售给许斌，与许斌签订购房协议同时收取许斌首期购房款2675000元，根据法律规定：当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案开封正源置业有限公司将已经出卖给张华的房屋又卖给许斌，致使许斌无法取得案涉房屋，导致合同目的无法实现，故对许斌要求解除双方于2018年4月12日订立的购房协议的诉讼请求，一审法院予以支持。对许斌要求开封正源置业有限公司退还许斌首期购房款2675000元、支付利息并赔偿其一倍购房款的诉讼请求，根据相关法律规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实导致合同解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故对许斌的上述诉求，一

许斌、开封正源置业有限公司双方于2016年12月29日签订的房屋租赁合同及2018年4月12日签订的购房协议均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照租赁合同及购房协议的约定全面履行各自义务。本案开封正源置业有限公司在明知案涉房产已经生效判决认定由开封正源置业有限公司出卖给案外人张华并应交付给张华的情况下，又将案涉房产出售给许斌，与许斌签订购房协议同时收取许斌首期购房款2675000元，根据法律规定：当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案开封正源置业有限公司将已经出卖给张华的房屋又卖给许斌，致使许斌无法取得案涉房屋，导致合同目的无法实现，故对许斌要

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终305号上诉人（原审被告）：开封正源置业有限公司，住所地开封市开发区汉兴路南（北京汇源开封公司院内）。法定代表人：曹佩敏，经理。委托诉讼代理人：郑建武，河南论衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：卫佳伟，河南论衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许斌，男，汉族，1971年2月19日生，住开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：徐毅，河南地依……