房屋买卖合同纠纷 （2014）汕中法民四终字第20号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据沈荣宜的上诉和张朝伟与张淑如的答辩，本案二审争议的焦点主要是：一、讼争房产权属人的认定。二、张淑如以张朝伟的名义与沈荣宜签订的《转让房屋合同书》的效力。三、沈荣宜是否已经付清讼争房产的房款。关于讼争房产权属人的认定问题。张朝伟持有《南墩村“二二六”征地第二期一次性补贴农转非协议书》原件，其与房屋原权属人张某某签订了《补充协议》，并在张某某的协助下于2010年5月26日办理了以张朝伟为房地产权属人的《房地产权证》，应认定讼争房产系张朝伟向张某某购买所得。原审法院认定张朝伟系讼争房产的权属人，认定事实正确，本院予以维持。沈荣宜上诉主张讼争房产在办理房产证前是张淑如夫妻向张某某购买所得，缺乏事实依据，本院不予采信。沈荣宜要求张淑如协助办妥讼争房产的过户手续，缺乏法律依据，本院不予支持。关于张淑如以张朝伟的名义与沈荣宜签订的《转让房屋合同书》的效力问题。沈荣宜依法向原审法院申请笔迹鉴定，原审法院依法通知张淑如配合笔迹鉴定，但张淑如不同意提取。因张淑如拒不配合笔迹鉴定，导致本案相关证据无法通过鉴定进行认定，应由张淑如承担其不予配合所产生的对其不利的法律后果，原审法院推

本案系房屋买卖合同纠纷。根据沈荣宜的上诉和张朝伟与张淑如的答辩，本案二审争议的焦点主要是：一、讼争房产权属人的认定。二、张淑如以张朝伟的名义与沈荣宜签订的《转让房屋合同书》的效力。三、沈荣宜是否已经付清讼争房产的房款。关于讼争房产权属人的认定问题。张朝伟持有《南墩村“二二六”征地第二期一次性补贴农转非协议书》原件，其与房屋原权属人张某某签订了《补充协议》，并在张某某的协助下于2010年5月26日办理了以张朝伟为房地产权属人的《房地产权证》，应认定讼争房产系张朝伟向张某某购买所得。原审法院认定张朝伟系讼争房产的权属人，认定事实正确，本院予以维持。沈荣宜上诉主张讼争房产在办理房产证前是张淑如夫妻向

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汕中法民四终字第20号上诉人（原审原告）：沈荣宜，男，汉族，1960年9月15日出生，住广东省汕头市。委托代理人：吴剑波，广东久业律师事务所律师。委托代理人：陈立，广东久业律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张朝伟，男，汉族，1975年9月14日出生，住广东省汕头市。委托代理人：彭童峰，广东明捷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张淑如……