物业服务合同纠纷 （2021）闽09民终204号

业主委员会是经物业管理区域内全体业主组成的业主大会选举产生，业主委员会一般是能够代替业主签订物业服务协议。但是，从在案的《业主委员会备案表》体现，签订案涉物业服务合同的这届业主委员完成选举的时间是2017年5月6日，当时李幸蓉尚未购买案涉房屋，并且，上述备案表体现的物业管理的建筑面积是101151.19平方米小于案涉物业服务合同中体现的物业管理的建筑面积122070.78平方米，该届业主委员会涉及的业主是否有包括李幸蓉所在楼层的业主存在争议，因此，现有证据无法证明选举该届业主委员会的业主有包括李幸蓉；同时，在购房时开发商与李幸蓉签订的购房协议又明确约定案涉房屋的物业由购买方自理，不涉及到小区整体物业管理中，而华夏物业公司作为小区的前期物业服务管理企业对上述情况是明知的；此种情形下上述业主委员会与华夏物业公司于2018年签订物业服务范围包括案涉房屋的物业服务协议时理应征得李幸蓉同意，但华夏物业公司未提供证据证明签订协议的双方有征得李幸蓉同意，因此双方签订的案涉物业服务合同对李幸蓉不具有约束力，华夏物业公司无权依据上述合同向李幸蓉主张物业服务费。至于因小区的消防、应急供电等附属设施建于案涉

业主委员会是经物业管理区域内全体业主组成的业主大会选举产生，业主委员会一般是能够代替业主签订物业服务协议。但是，从在案的《业主委员会备案表》体现，签订案涉物业服务合同的这届业主委员完成选举的时间是2017年5月6日，当时李幸蓉尚未购买案涉房屋，并且，上述备案表体现的物业管理的建筑面积是101151.19平方米小于案涉物业服务合同中体现的物业管理的建筑面积122070.78平方米，该届业主委员会涉及的业主是否有包括李幸蓉所在楼层的业主存在争议，因此，现有证据无法证明选举该届业主委员会的业主有包括李幸蓉；同时，在购房时开发商与李幸蓉签订的购房协议又明确约定案涉房屋的物业由购买方自理，不涉及到小区整

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽09民终204号 上诉人（原审原告）：浙江**夏物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市桐卢县迎春南路207号新青年广场201室，统一社会信用代码913301227332355878。 法定代表人：郭前方，该公司总经理。 委托代理人：陈小雁、吴忠恩，北京盈科（温州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李幸蓉，男，1992年8月1日出生，汉……