房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂07民终402号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，志裕公司作为具有房地产开发资质的企业，其与张绍旺签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，双方的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法应受到法律的保护。合同签订后，买受人应按照合同约定，15日内一次性付款。张绍旺主张已经用工程款抵付购房款，因该工程系志裕公司发包给新庙建筑公司，张绍旺为新庙建筑公司项目经理，依照约定建筑工程款只对建筑公司支付，而不能对个人直接支付，该款新庙建筑公司不予认可抵扣工程款，故其主张工程款抵付购房款的理由不能成立。因张绍旺未向志裕公司支付购房款，志裕公司向张绍旺发出了催缴购房款的函，后张绍旺仍未交纳购房款；志裕公司依合同约定向张绍旺发出了解除商品房买卖合同的函后，张绍旺未提出异议，也未提起民事诉讼，故志裕公司向张绍旺发出的解除商品房买卖合同的函已生效，双方之间的商品房买卖合同关系已解除，故张绍旺的诉讼请求，依法应予驳回。志裕公司关于合同没有实际履行且已依法解除的抗辩理由，依法予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，志裕公司作为具有房地产开发资质的企业，其与张绍旺签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，双方的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法应受到法律的保护。合同签订后，买受人应按照合同约定，15日内一次性付款。张绍旺主张已经用工程款抵付购房款，因该工程系志裕公司发包给新庙建筑公司，张绍旺为新庙建筑公司项目经理，依照约定建筑工程款只对建筑公司支付，而不能对个人直接支付，该款新庙建筑公司不予认可抵扣工程款，故其主张工程款抵付购房款的理由不能成立。因张绍旺未向志裕公司支付购房款，志裕公司向张绍旺发

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂07民终402号上诉人（原审原告）：张绍旺，曾用名张梦桥，男，1971年3月2日出生，汉族，住鄂州市。委托诉讼代理人：夏和平，湖北民福律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北志裕房地产开发有限公司，住所地鄂州市鄂城区新庙镇。法定代表人：刘合高，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪文涛，湖北源规律师事务所律师。上诉人张绍旺因与被上诉人湖北志裕房地……