房屋租赁合同纠纷 （2019）黑11民终1093号

李俊鹏、李慧萍于2019年4月15日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。李俊鹏在合同订立后即将房屋交付给李慧萍使用，履行了合同义务。李慧萍作为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限交付租金，而李慧萍拖欠的租金15万元未付，经催要后至今未付；其行为违反合同约定，构成违约。李俊鹏按照约定诉请解除双方签订的租房合同，李慧萍支付租金及违约金和不予返还定金的理由，合法正当，本院予以支持。李俊鹏同意放弃要求李慧萍支付违约金24,166.66元的诉讼请求，依法应予准许。关于李慧萍的反诉诉讼请求，李慧萍为了反诉主张，提供了李慧萍自称为与其合伙的崔建设与李俊鹏的手机通话录音2份，崔建设与李俊鹏姐夫之间通话录音1份，崔建设与李俊鹏的短信聊天截图1份，用以证明双方达成租赁房屋合同时口头约定李俊鹏承诺为李慧萍安装动力用电及因李俊鹏违约导致合同解除，李慧萍请求李俊鹏赔偿装饰装修损失，李俊鹏同意。根据合同主体的相对性原则，结合本案，双方签订的房屋租赁合同关系是仅在特定人李俊鹏与李慧萍或其代理人孙家敏之间发生的法律关系，因此

李俊鹏、李慧萍于2019年4月15日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。李俊鹏在合同订立后即将房屋交付给李慧萍使用，履行了合同义务。李慧萍作为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限交付租金，而李慧萍拖欠的租金15万元未付，经催要后至今未付；其行为违反合同约定，构成违约。李俊鹏按照约定诉请解除双方签订的租房合同，李慧萍支付租金及违约金和不予返还定金的理由，合法正当，本院予以支持。李俊鹏同意放弃要求李慧萍支付违约金24,166.66元的诉讼请求，依法应予准许。关于李慧萍的反诉诉讼请求，李慧萍为了反诉主张，提

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终1093号上诉人（一审被告、反诉原告）：李慧萍，女，1995年5月12日出生，汉族，个体业主，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：贾其娟，黑龙江天洋律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：李俊鹏，男，1972年8月12日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：赵宇，黑龙江天平律师事务所律师。上诉人李慧萍因与被上诉人……