房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终2381号

崔希娟善意取得该房产，认定事实不清证据不足。崔希娟购买该房屋时，具有明显的重大过错和重大过失。一是出让价明显不合理。在淄博市张店区三线城市买卖城市房地产房屋，以10万元/套房系明显不合理的低价交易，正常交易价应为30万元左右。二是买受人具有重大过错和重大过失。李杰与崔希娟及其丈夫吴学才均是轴承厂的同事关系，他们购买该房产应当先征求一下李杰的意见和意思，另外，他们两人也知晓该房产的特性，属于多方产权的特性，因此尚没有满足善意取得规则的条件和要求。五、针对本案，关于善意取得制度的法定规则和司法实践中的正确理解。善意取得，又称即时取得，指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。传统观点认为，唯有动产才适用善意取得，而我国制定的规则，不动产也可以适用善意取得。我国《物权法》第106条规定了动产和不动产善意取得制度的构成要件，将该制度的适用范围扩大到包括不动产在内的财产所有权和其他物权的取得。具体案件千差万别，每个案件有每个案件的具体情况，案件事实情况稍稍发生变化，就会出现不同的法律后果。涉及到本案事实部分，根据我国《物权法》及物权法的司法解释，适

崔希娟善意取得该房产，认定事实不清证据不足。崔希娟购买该房屋时，具有明显的重大过错和重大过失。一是出让价明显不合理。在淄博市张店区三线城市买卖城市房地产房屋，以10万元/套房系明显不合理的低价交易，正常交易价应为30万元左右。二是买受人具有重大过错和重大过失。李杰与崔希娟及其丈夫吴学才均是轴承厂的同事关系，他们购买该房产应当先征求一下李杰的意见和意思，另外，他们两人也知晓该房产的特性，属于多方产权的特性，因此尚没有满足善意取得规则的条件和要求。五、针对本案，关于善意取得制度的法定规则和司法实践中的正确理解。善意取得，又称即时取得，指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁03民终2381号上诉人（原审被告）：李杰，男，1970年12月15日出生，汉族，淄博佰中杰商贸有限公司法定代表人，现住淄博市博山区。委托诉讼代理人：王明军，山东扬帆盛铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翟红，女，1970年5月12日出生，汉族，张店宾馆退休职工，现住淄博市张店区。被上诉人（原审原告）：崔希娟，女，1974年4月15日出生……