（2018）吉24执异56号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封诉争房屋之前案外人牛福录与田园房地产公司已签订《商品房买卖合同》购买诉争房屋，并支付全部购房款，且牛福录合法占有该诉争房屋。牛福录对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其所提异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对延边田园房地产开发有限公司开发的位于延吉市铁南路1358号盛世家园2号楼4单元303室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决，裁定无关的，可以自本裁定书
摘要
刘东洙与延边田园房地产开发有限公司商品房买卖合同执行异议裁定书
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉24执异56号案外人：牛福录，男，汉族，现住黑龙江省依安县。申请执行人：刘东洙，男，朝鲜族，现住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。委托诉讼代理人：金辉，吉林延大律师事务所律师。被执行人：延边田园房地产开发有限公司，住所地：吉林省延吉市。法定代表人：金才虎，经理。委托诉讼代理人：戈兴，男，汉族，延边田园房地产……