房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终10929号

双方11月30日解约的判项与事实情况不符，与法律规定相悖。首商集团在食尚食公司经书面催缴后仍未交付租金时，已经取得单方解约权，这种单方解约权是一种形成权，首商集团一经行使即发生效力，食尚食公司如果有异议，按照法律规定也应当在三个月期间内以起诉方式提起，这三个月为除斥期间，首商集团在期限届满前没有起诉，则其实体权利已经消灭，解约彻底成立。首商集团在解约函发出之后，确实曾经收取过食尚食公司的款项，但这个款项是两笔，一笔是解约函发出之日前食尚食公司一直欠付的租金；另一笔是解约函发出之日后的房屋占用费，首商集团发出解约函后，食尚食公司未腾退场地，按法律规定本来就应该交付房屋使用费。首商集团的财务发票系统中没有“场地占用费”这一项，仅能按照最为接近的“租金”开具发票。且首商集团明确提出，撤回解约函的前提条件有两个，一个是补交所有租金，一个是签署《补充协议》，但食尚食公司仅同意补交租金（补交租金本身就是食尚食公司的合同义务，根本不能构成其要求首商集团撤回解约函的交换条件），不同意签署《补充协议》，因此双方未能达成一致，解约函也根本没有撤回。二、一审法院对滞纳金、场地占用费的酌减，以及驳回首商集团垫

双方11月30日解约的判项与事实情况不符，与法律规定相悖。首商集团在食尚食公司经书面催缴后仍未交付租金时，已经取得单方解约权，这种单方解约权是一种形成权，首商集团一经行使即发生效力，食尚食公司如果有异议，按照法律规定也应当在三个月期间内以起诉方式提起，这三个月为除斥期间，首商集团在期限届满前没有起诉，则其实体权利已经消灭，解约彻底成立。首商集团在解约函发出之后，确实曾经收取过食尚食公司的款项，但这个款项是两笔，一笔是解约函发出之日前食尚食公司一直欠付的租金；另一笔是解约函发出之日后的房屋占用费，首商集团发出解约函后，食尚食公司未腾退场地，按法律规定本来就应该交付房屋使用费。首商集团的财务发票系

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10929号上诉人（原审原告）北京首商集团股份有限公司十里堡西单商场，住所地北京市朝阳区朝阳路十里堡甲3号商场地下一层-五层。负责人任疆平，总经理。委托代理人李鸿鹏，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托代理人高雅，女，1984年3月4日出生。上诉人（原审被告）北京食尚食餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路十里堡甲3号商场地下一层3号……