房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终10332号

2017年2月19日薛海、路海峰、利泽房产公司三方签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律法规强制性规定的情形，为有效合同。合同签订后，双方均应当按照诚实信用原则积极履行各自的义务。对此，路海峰已按合同约定支付了相应的房屋价款，薛海也应当按照合同约定及时履行房屋产权过户手续。现涉案房产已具备办理不动产产权登记的条件，恒大绿洲公司也已经通知薛海，因此薛海应先将涉案房屋登记至其名下后，再协助路海峰办理房屋产权过户登记，故路海峰要求薛海协助其办理房屋产权过户登记的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院应予支持。关于第三人恒大绿洲公司的协助义务，根据合同相对性原则，恒大绿洲公司仅有协助薛海办理涉案房屋产权证书的义务，而无协助将涉案房屋过户至路海峰名下的义务，因此路海峰要求恒大绿洲公司协助薛海将涉案房产过户至其名下及解除抵押权的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。关于工行南辛支行的协助义务，因薛海尚未取得涉案房产的不动产权证书，路海峰也不是涉案房屋产权人且银行按揭贷款尚未全部清偿，故路海峰无权要求工行南辛支行解除抵押事宜。关于利泽房产公司的协助义务，依据三方签订的《房屋买

2017年2月19日薛海、路海峰、利泽房产公司三方签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律法规强制性规定的情形，为有效合同。合同签订后，双方均应当按照诚实信用原则积极履行各自的义务。对此，路海峰已按合同约定支付了相应的房屋价款，薛海也应当按照合同约定及时履行房屋产权过户手续。现涉案房产已具备办理不动产产权登记的条件，恒大绿洲公司也已经通知薛海，因此薛海应先将涉案房屋登记至其名下后，再协助路海峰办理房屋产权过户登记，故路海峰要求薛海协助其办理房屋产权过户登记的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院应予支持。关于第三人恒大绿洲公司的协助义务，根据合同相对性原则，恒大绿洲公司仅有协助薛

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10332号上诉人（原审被告）：薛海，男，1986年3月10日出生，汉族，居民，住山东省新泰市。委托诉讼代理人：赵立国，山东灵岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：路海峰，男，1989年5月13日出生，汉族，居民，住济南市。原审第三人：山东利泽房地产经纪有限公司长清分公司，住所地济南市。主要负责人：董在朋，经理。委托诉讼代理人：崔冬……