房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第708号

2007年，上诉人胡正府、肖前荣夫妇投资建设位于信阳市浉河区金牛山管理区飨堂村九组的正府小区，该小区的土地使用性质为划拨土地，原告胡正府在该小区建住宅楼2栋共60套，房屋所有权人为胡正府。2008年12月13日，被上诉人尤德宗出资购买了该小区一套住房，双方签订了《信阳市金牛山飨堂村九组农民新村住宅楼房屋认购协议》，该协议约定，维修基金和物业管理按照国家标准收费由尤德宗承担。原审认为该约定的维修基金征收主体不明正确，本院予以确认。关于上诉人称其对出售自建的房屋当然有权约定房屋维修基金的问题，因“正府小区”的房屋属于上诉人的自建房屋，不属于“商品住宅”或者“公有住房”。根据《住宅专项维修基金管理办法》第二条规定，交存房屋维修基金的范围是“商品住宅、售后公有住房”，故该上诉理由不能成立。关于上诉人称其对出售自建的房屋当然有权收取房屋维修基金的问题。因业主交存的维修资金属于业主所有，征收管理的主体是当地政府建设（房地产）主管部门和业主大会授权业主委员会，故该上诉理由不能成立。关于上诉人称其已经按照约定为正府小区包括尤德宗在内的60户业主履行了房屋维修义务的问题，维修房屋属卖房者胡正府、肖前荣的

2007年，上诉人胡正府、肖前荣夫妇投资建设位于信阳市浉河区金牛山管理区飨堂村九组的正府小区，该小区的土地使用性质为划拨土地，原告胡正府在该小区建住宅楼2栋共60套，房屋所有权人为胡正府。2008年12月13日，被上诉人尤德宗出资购买了该小区一套住房，双方签订了《信阳市金牛山飨堂村九组农民新村住宅楼房屋认购协议》，该协议约定，维修基金和物业管理按照国家标准收费由尤德宗承担。原审认为该约定的维修基金征收主体不明正确，本院予以确认。关于上诉人称其对出售自建的房屋当然有权约定房屋维修基金的问题，因“正府小区”的房屋属于上诉人的自建房屋，不属于“商品住宅”或者“公有住房”。根据《住宅专项维修基金管理办

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第708号上诉人（原审原告）胡正府，男，汉族，1953年10月22日出生，住信阳市浉河区。上诉人（原审原告）肖前荣，女，1956年10月4日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同的委托代理人时新章，河南新章律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审被告）尤德宗，男，1964年11月1日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托代理人程升，河南晓燕律……