房屋租赁合同纠纷 （2017）内04民终4524号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定”出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，第二百二十一条规定”承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行修缮义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”。本案系房屋租赁合同纠纷案件，被上诉人主张给付租金，上诉人以租赁物存在漏水问题不符合约定的用途进行抗辩，要求被上诉人履行先合同义务即修缮义务。但一审法院仅审理被上诉人要求上诉人支付租金部分，对上诉人提出的抗辩理由未进行审理，对涉案房屋是否存在漏水问题未做出认定，属认定事实不清。二审时上诉人提供了公证书，证明涉案房屋现仍存在漏水问题。故将本案发回重审，重审时应对上诉人提出的抗辩理由及被上诉人主张的租赁费问题一并处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销内蒙古自治区赤峰市松山区人民法院（2017）内0404民初5276号民事判决。二、本案发回内蒙古自治区赤峰市松山区人民法院重审。上诉人李某预交的二审案件受理费2772元予以退回。审判长徐国坤审判
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定”出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，第二百二十一条规定”承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行修缮义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”。本案系房屋租赁合同纠纷案件，被上诉人主张给付租金，上诉人以租赁物存在漏水问题不符合约定的用途进行抗辩，要求被上诉人履行先合同义务即修缮义务。但一审法院仅审理被上诉人要求上诉人支付租金部分，对上诉人提出的抗辩理由未进行审理，对涉案房屋是否存在漏水问题未做出认定，属认定事实不清。二审时上诉人提供了公
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 裁 定 书（2017）内04民终4524号上诉人（原审被告）：李某，男，1972年10月1日出生，公民身份证号码，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告）：孟某，男，1976年8月12日出生，汉族，公民身份证号码，教师，现住内蒙古自治区……