房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终1769号

原告郑本植与被告陈留钦签订的《抵房协议书》系双方真实意思的表示，依法有效成立。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在本案中，原告郑本植有继续履行合同的愿望和基础，为维护商品房交易秩序的稳定和保护交易现状，双方的抵房协议书应当认定有效并继续履行，故原告郑本植诉请要求确认位于董家河镇茶都名人苑3号楼A栋502号房屋的抵房协议书有效的诉讼请求，该院予以确认。被告王永辩称，被告陈留钦仅是房屋承建方，其无权处分涉案房屋。该院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，虽然被告王永系诉争房屋的实际开发商，但因被告陈留钦与被告王永已就涉案房屋签订了房屋买卖合同，故该涉案房屋的实际处分权已经发生了转移，根据被告王永向原告郑本植出具的承诺书可知，被告王永对被告

原告郑本植与被告陈留钦签订的《抵房协议书》系双方真实意思的表示，依法有效成立。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在本案中，原告郑本植有继续履行合同的愿望和基础，为维护商品房交易秩序的稳定和保护交易现状，双方的抵房协议书应当认定有效并继续履行，故原告郑本植诉请要求确认位于董家河镇茶都名人苑3号楼A栋502号房屋的抵房协议书有效的诉讼请求，该院予以确认。被告王永辩称，被告陈留钦仅是房屋承建方，其无权处分涉案房屋。该院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1769号上诉人(原审被告):王永（曾用名王**），男，1973年1月12日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人:李洪斌，河南天宾律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郑本植，男，汉族，1948年2月12日出生，住信阳市平桥区。原审被告：陈留钦（曾用名陈星辉），男，1958年10月20日出生，汉族，住河南省长葛市。上诉人王永因与……