房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终字1131号

双方签订的商品房买卖合同，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵照执行。在合同签订后，被上诉人没有按照合同约定的付款期限支付购房款，被上诉人称是由于上诉人不能提供房屋预告登记证才导致不能公积金贷款，但是其提供的证据不能证明其主张，从双方提供的证据不能查明造成公积金贷款的真正原因，也不能查明造成被上诉人没有按期支付购房款的真正原因。但双方对被上诉人没有依约按期支付购房款的事实均予认可，且双方就此进行了有效交涉并于2013年4月15日重新达成了新的意向，即上诉人同意被上诉人在2013年6月15日前将房款打入其公司指定的账户，逾期按原合同执行。根据新达成的协议可以说明，上诉人并没有因为被上诉人逾期支付房款而要求解除合同，而是同意被上诉人继续支付购房款，以期达到房屋买卖实际交易的目的。本院认为，双方新达成的协议，是双方真实意思的表示，没有违反法律规定，合法有效，被上诉人在向上诉人指定的账户打款不能时，通过公证处积极履行付款行为，符合新协议的意思表示及交易目的。无论是现金转账还是公积金贷款，其只是支付房款的形式不同，并不影响房屋买卖合同的实质，即买受人以支付房款取得房屋，出卖人以出售

双方签订的商品房买卖合同，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵照执行。在合同签订后，被上诉人没有按照合同约定的付款期限支付购房款，被上诉人称是由于上诉人不能提供房屋预告登记证才导致不能公积金贷款，但是其提供的证据不能证明其主张，从双方提供的证据不能查明造成公积金贷款的真正原因，也不能查明造成被上诉人没有按期支付购房款的真正原因。但双方对被上诉人没有依约按期支付购房款的事实均予认可，且双方就此进行了有效交涉并于2013年4月15日重新达成了新的意向，即上诉人同意被上诉人在2013年6月15日前将房款打入其公司指定的账户，逾期按原合同执行。根据新达成的协议可以说明，上诉人并没有因为被

太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终字1131号上诉人(原审原告）太原市嘉隆房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区敦化南路43号。法定代表人李德新，经理。委托代理人孙燕红，山西艾伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沙岩，山西省煤炭中心医院职工，委托代理人潘慧明，山西祥云律师事务所律师。上诉人太原市嘉隆房地产开发有限公司与被上诉人沙岩房屋买卖合同纠纷一案，上诉人太原市嘉隆房……