排除妨害纠纷 （2019）苏02民终4109号

根据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）规定，架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。根据法律规定，不属于业主专有、市政公用、其他权利人所有的部分，属于全体业主共有；业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，双方当事人未提供证据证明案涉架空层属于业主专有，且一致确认案涉架空层属于共有部分，因此，涉案房屋原所有权人高毅无权将案涉架空层出租，其与汽车美容店就案涉架空层所签订的《商铺租赁合同补充协议》应属无效。案涉架空层属于共有部分，张晓红属于共有人之一，且案涉架空层位于其所有的涉案房屋正下方，其享有对小区建筑物的共有部分共同管理的权利。汽车美容店未经全体业主的同意将案涉架空层改建用于经营活动，其经营活动增加了噪音及空气污染，影响了包括张晓红在内的全体业主的正常生活，侵犯了全体业主的共同权益。故，张晓红有权为了全体业主的共同利益，以及其自身

根据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）规定，架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。根据法律规定，不属于业主专有、市政公用、其他权利人所有的部分，属于全体业主共有；业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，双方当事人未提供证据证明案涉架空层属于业主专有，且一致确认案涉架空层属于共有部分，因此，涉案房屋原所有权人高毅无权将案涉架空层出租，其与

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4109号上诉人（原审被告）：南长区车路仕汽车美容店，住所地无锡市梁溪区朗诗未来之家51-3。经营者：吴荣兴，男，1952年8月25日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：梅燕，江苏昶兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亚博，江苏昶兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张晓红，女，1964年2月6日生，汉族，住无锡市梁溪区。……