房屋租赁合同纠纷 （2019）晋04民终657号
裁判要旨
晋城上党戏剧院与真爱一生公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效成立，双方应按照合同约定全面履行各自义务。 关于租金问题，按合同约定实际租赁期间为自2015年1月1日起至2017年12月31日止，租赁合同期满后，真爱一生公司继续使用租赁物，晋城上党戏剧院没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期租赁，故自2015年1月1日起至2018年11月30日止按约定的年租金115600元标准计算后的应付租金为452766元，真爱一生公司未完全支付上述租金的行为已构成违约，其应承担支付所欠租金的义务。 但在本合同履行过程中，晋城上党戏剧院未能尽到出租人的注意、管理义务，在租赁物房顶漏雨的情况下，怠于履行维修义务近二年时间，导致真爱一生公司在租期内不能完全正常使用房屋，其行为违反了双方在《租赁合同》中关于“房屋结构以及漏雨（水）等大型维修由甲方负责”的约定，晋城上党戏剧院的行为已构成违约，真爱一生公司有理由要求减少租金，因其所举证据不能证明受损面积达三分之二，综合双方过错及租赁物实际情况，本院认为应酌情扣减截至2018年11月30日止应付
摘要
长治市真爱一生科技发展有限公司与晋城市上党戏剧研究院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终657号上诉人（原审被告、反诉原告）：长治市真爱一生科技发展有限公司。 法定代表人：柴红彦，该公司经理。 委托诉讼代理人：米百楼，山西振坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩菡，山西振坤律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：晋城市上党戏剧研究院。 法定代表人：王丽萍，该院院长。 委托诉讼代理人：魏刚，山西弘毅律师事务所律师。 ……