合同纠纷 （2021）云03民终696号

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应严格按照合同约定履行义务。本案争议焦点为：1.涉案合同是否应予以解除；2.原告要求返还已支付购房款以及违约金、装修损失和物管费等是否应予以支持。3.两被告的责任认定。一、本案原、被告自愿签订《买卖合同》，合同已成立生效，且原告已按合同约定支付购房款项以及佣金保证金，但被告张石美把已被法院查封的房屋出售给原告，致使无法办理过户，原告购买房屋的合同目的无法实现，被告张石美的行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。综上，原告要求解除涉案《买卖合同》的诉请，符合法律规定，予以支持。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求返还购房款156000元的主张，符合法律规定，予以支持；同时涉案合同解除后，原告无权继续占有涉案房屋，故涉案房屋亦应返还给被告张石美。被告在知晓涉案房屋被查封，无法办

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应严格按照合同约定履行义务。本案争议焦点为：1.涉案合同是否应予以解除；2.原告要求返还已支付购房款以及违约金、装修损失和物管费等是否应予以支持。3.两被告的责任认定。一、本案原、被告自愿签订《买卖合同》，合同已成立生效，且原告已按合同约定支付购房款项以及佣金保证金，但被告张石美把已被法院查封的房屋出售给原告，致使无法办理过户，原告购买房屋的合同目的无法实现，被告张石美的行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。综上，原告要求解除涉案《

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云03民终696号上诉人（原审被告）：云南世和房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91530302MA6P28CN8E。法定代表人：左关所。地址：曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：梁金，公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵席伟，男，汉族，1986年7月4日生，住曲靖市麒麟区。被上诉人（原审原告）：丁双丽，女，汉族，1990年9月3日生……