物业服务合同纠纷 （2015）马民一终字第00277号

一、关于物业服务合同效力问题。《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，世纪物业公司进驻春天花园小区及物业服务费收费标准，系经70%以上的业主同意，由春天花园业主委员会与世纪物业公司签订物业服务合同，该合同合法有效，应受法律保护。故对任学信、韩招娣要求撤销物业服务合同的上诉主张，本院不予支持。二、关于支付物业服务费问题。《物业管理条例》第十二条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。任学信、韩招娣作为春天花园小区的业主，实际享受了世纪物业公司为其提供的物业管理服务，虽其称世纪物业公司物业服务存在不到位的乱象，但未能举证证明世纪物业公司在2013年至2014年期间，存在未尽管理服务义务的情形，任学信、韩招娣应当依照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。故原审判决任学信、韩招娣向世纪物业公司支付自2013年1月1日至2014年12月31日期间的物业费1920元，并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。任学信、韩招娣的上诉理由不能成立，对其

一、关于物业服务合同效力问题。《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，世纪物业公司进驻春天花园小区及物业服务费收费标准，系经70%以上的业主同意，由春天花园业主委员会与世纪物业公司签订物业服务合同，该合同合法有效，应受法律保护。故对任学信、韩招娣要求撤销物业服务合同的上诉主张，本院不予支持。二、关于支付物业服务费问题。《物业管理条例》第十二条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。任学信、韩招娣作为春天花园小区的业主，实际享受了世纪物业公司为其提供的物业管

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00277号上诉人（原审被告）：任学信，男，1948年5月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。上诉人（原审被告）：韩招娣，女，1953年12月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区鹊桥三村**栋***室，公民身份号码3405045********。委托代理人：任学信，男，1948年5月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山……