物权保护纠纷 （2014）蚌民一终字第00817号

宅基地使用权的主体具有特定性，必须是农村集体经济组织的成员，且一户只能拥有一处宅基地。方波为城镇居民，至今未取得该集体经济组织成员资格，故方波与王少祥签订的《房屋转让协议》违反法律法规的禁止性规定，该《房屋转让协议》应为无效。葛连英主张该协议无效的诉讼请求予以支持。葛连英要求返还的原物已不存在，现已无法返还，原审法院对其要求返还坐落在长淮卫镇司马村司马庄2号的房屋及场地的诉讼请求不予支持。因双方就折价补偿未达成一致意见，方波亦未就赔偿损失提出反诉，故双方就折价补偿和赔偿损失可另案诉讼。方波认为葛连英主体不适格，经审查宅基地的取得是以户为单位进行审批，葛连英与王少祥系夫妻关系，因户主王少祥已经死亡，葛连英经该户内成员推举为代表人进行诉讼，其具有合法的主体资格。原审法院依据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第四条之规定，判决：一、确认王少祥与方波在2003年11月20日签订的《房屋转让协议》无效；二、驳回葛连英其他的

宅基地使用权的主体具有特定性，必须是农村集体经济组织的成员，且一户只能拥有一处宅基地。方波为城镇居民，至今未取得该集体经济组织成员资格，故方波与王少祥签订的《房屋转让协议》违反法律法规的禁止性规定，该《房屋转让协议》应为无效。葛连英主张该协议无效的诉讼请求予以支持。葛连英要求返还的原物已不存在，现已无法返还，原审法院对其要求返还坐落在长淮卫镇司马村司马庄2号的房屋及场地的诉讼请求不予支持。因双方就折价补偿未达成一致意见，方波亦未就赔偿损失提出反诉，故双方就折价补偿和赔偿损失可另案诉讼。方波认为葛连英主体不适格，经审查宅基地的取得是以户为单位进行审批，葛连英与王少祥系夫妻关系，因户主王少祥已经死

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00817号上诉人（原审原告）：葛连英，女，1949年5月5日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托代理人：江涛，安徽南山松律师事务所律师。委托代理人：张妍，安徽南山松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方波，女，1974年4月23日出生，汉族，个体工商户，住安徽省蚌埠市圈堤西路。委托代理人：张友建，蚌埠市蚌山法律服务所法……