房屋买卖合同纠纷 （2016）琼02民终1020号

涉案《房屋买卖合同》无效，按相关法律规定，“因合同无效取得财产应予以返还，不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，被上诉人买房至今已五年多，期间未向李成祥提起过任何请求（被上诉人明知执法局在2013年5月15日作出289号行政处罚决定书的内容，而李成祥不知道），按照最高人民法院[1991]民他字第62号《关于当事人的诉讼请求超过诉讼时效人民法院不再予以保护问题的复函》，被上诉人的诉讼请求不受法律保护。现涉案房屋在被上诉人占有期间被拆除，被上诉人已无法返还房屋，按法律规定应折价赔偿，折价赔偿即为被上诉人的购房款，故被上诉人无法返还房产，李成祥亦无需向其返还购房款。原一审法院也认定如下事实：“被上诉人明知购买的房屋就是小产权房，造成《房屋买卖合同》无效，双方均有过错，双方对因合同无效造成各自损失应由各自承担。”但一审法院只判决李成祥单方面返还被上诉人购房款，并未判决被上诉人承担任何过错责任，判决不公。孙作维辩称：一、一审审理程序合法。本案的标的物，俗称“小产权房”，是非法建筑。根据相关法律规定，非法建筑不许买卖。本案的《房屋买卖合同》违反了合

涉案《房屋买卖合同》无效，按相关法律规定，“因合同无效取得财产应予以返还，不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，被上诉人买房至今已五年多，期间未向李成祥提起过任何请求（被上诉人明知执法局在2013年5月15日作出289号行政处罚决定书的内容，而李成祥不知道），按照最高人民法院[1991]民他字第62号《关于当事人的诉讼请求超过诉讼时效人民法院不再予以保护问题的复函》，被上诉人的诉讼请求不受法律保护。现涉案房屋在被上诉人占有期间被拆除，被上诉人已无法返还房屋，按法律规定应折价赔偿，折价赔偿即为被上诉人的购房款，故被上诉人无法返还房产，李成祥亦无需

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终1020号上诉人（原审被告）：李成祥。委托诉讼代理人：陈静，系秦皇岛国源商贸有限公司职员。委托诉讼代理人：曾昭贵，系秦皇岛国源商贸有限公司职员。被上诉人（原审原告）：孙作维。委托诉讼代理人：幺东升，海南肖明德律师事务所律师。上诉人李成祥因与被上诉人孙作维房屋买卖合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2015）城民一初字第3386号民事……