房屋买卖合同纠纷 （2021）黑10民终9号

不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记发生法律效力。王本君购买房屋的目的是为合法拥有该房屋并享有处分权。刘文生在出售该房屋时明知该房屋未经依法登记，王本君依据双方签订的房屋转让协议无法实现合法拥有该房屋所有权并进行处分的合同目的。且《中华人民共和国城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。双方签订的《房屋转让协议》违反法律强制性规定，该协议无效。因该合同无效，对王本君要求解除合同的诉讼请求，不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。对王本君要求刘文生返还购房款的诉讼请求，予以支持。判决如下：一、刘文生于判决生效后十日内一次性返还给王本君购房款31000元。二、驳回王本君其他诉讼请求。案件受理费575元，减半收取计287.50元，由刘文生负担。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于案涉《房屋转让协议》的效力问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》适用于城市规划区内的房地产管理，而案涉房屋系在村集体组织区域内建造的房屋，不属于该法调整范围。本案中，双方当事人系同一集体经济组织成员，双

不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记发生法律效力。王本君购买房屋的目的是为合法拥有该房屋并享有处分权。刘文生在出售该房屋时明知该房屋未经依法登记，王本君依据双方签订的房屋转让协议无法实现合法拥有该房屋所有权并进行处分的合同目的。且《中华人民共和国城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。双方签订的《房屋转让协议》违反法律强制性规定，该协议无效。因该合同无效，对王本君要求解除合同的诉讼请求，不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。对王本君要求刘文生返还购房款的诉讼请求，予以支持。判决如下：一、刘文生于判决生效后十日内一次性返还给王本君购房款31000元。二、

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑10民终9号 上诉人（原审被告）：刘文生，男，1980年12月21日出生，住黑龙江省林口县。 被上诉人（原审原告）：王本君，男，1961年10月8日出生，住黑龙江省林口县。 委托诉讼代理人：于忠明，黑龙江林川律师事务所律师。 上诉人刘文生因与被上诉人王本君房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市林口县人民法院（2020）黑1025民……