房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民初88号

依法成立的合同，受法律保护。同源公司与航空信托公司签订的《北京市外销商品房预售契约》（编号4），航空信托公司与国开证券公司、华堂公司签订的《变更协议书》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。华堂公司应当按照约定将205室房屋的产权转移登记到国开证券公司名下，同源公司作为共同开发企业、航空信托公司作为权利义务概括转让的出让方均负有协助义务。项目属于历史遗留房地产开发项目，虽然尚未办理初始登记，但根据北京市有关文件规定，可以为购房人办理转移登记，华堂公司有关房产证不能办理的答辩意见与事实不符，本院不予采信。华堂公司正处于强制清算程序，并非破产清算程序，华堂公司有关合同解除应准用破产清算程序、国开证券公司应当通过强制清算程序向清算组申报债权的答辩理由，没有法律依据，本院不予采信。《变更协议书》中华堂公司的名称虽然有笔误，但协议书的尾部有华堂公司的印章，表明华堂公司同意航空信托公司与国开证券公司之间权利义务的概括转让，转让已经发生效力，华堂公司有关国开证券公司不是适格原告的答辩意见没有事实根据，本院不予采信。综上所述，

依法成立的合同，受法律保护。同源公司与航空信托公司签订的《北京市外销商品房预售契约》（编号4），航空信托公司与国开证券公司、华堂公司签订的《变更协议书》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。华堂公司应当按照约定将205室房屋的产权转移登记到国开证券公司名下，同源公司作为共同开发企业、航空信托公司作为权利义务概括转让的出让方均负有协助义务。项目属于历史遗留房地产开发项目，虽然尚未办理初始登记，但根据北京市有关文件规定，可以为购房人办理转移登记，华堂公司有关房产证不能办理的答辩意见与事实不符，本院不予采信。华堂公司正处于强

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民初88号原告：国开证券股份有限公司，住所地北京市西城区阜成门外大街29号1-9层。法定代表人：张宝荣，董事长。委托诉讼代理人：李国斌，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：于园园，北京市中伦律师事务所律师。被告：华堂房地产开发有限公司，住所地北京市西城区东绒线胡同甲1号。诉讼代表人：华堂房地产开发有限公司清算组。负责人：党继军，华堂房……