房屋租赁合同纠纷 （2019）湘12民终1999号

本案立案案由为合同纠纷，杨安远的诉讼请求实际为要求与张绍云解除《房屋租赁合同》及支付租金和恢复房屋原状。故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。杨安远与张绍云于2011年5月30日签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。关于责任承担主体的问题。在2011年5月30日签订的《房屋租赁合同》中，甲方（出租人）系杨安远，乙方（承租人）系张绍云，张绍龙、吴故川并非合同当事人，不应承担本案责任。关于《房屋租赁合同》是否应当解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。杨安远提供的证据能够证明张绍云未按合同约定，擅自将一楼的一间门面转租给李健。关于张绍云租赁案涉房屋后，其妻子吴故川在使用该房屋经营“芷轩宾馆”期间，未经杨安远同意，将二楼的经营权承包给他人的行为是否属于转租的问题。所谓转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。故本院认定张绍云在租赁期间，未经杨安远同意，由其妻子

本案立案案由为合同纠纷，杨安远的诉讼请求实际为要求与张绍云解除《房屋租赁合同》及支付租金和恢复房屋原状。故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。杨安远与张绍云于2011年5月30日签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。关于责任承担主体的问题。在2011年5月30日签订的《房屋租赁合同》中，甲方（出租人）系杨安远，乙方（承租人）系张绍云，张绍龙、吴故川并非合同当事人，不应承担本案责任。关于《房屋租赁合同》是否应当解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。杨安远提供的证据能够证明张绍云

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终1999号上诉人（原审被告）：张绍云，男，1959年1月1日出生，汉族，公务员，住湖南省通道侗族自治县。委托诉讼代理人：唐海洋，贵州黔东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨安远，男，1962年4月24日出生，汉族，职工，住湖南省通道侗族自治县。委托诉讼代理人：米承善，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲，湖南人和……