房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终4073号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，变维公司将其不享有所有权的房屋出租给李光江，其辩称虽不享有所有权但享有处分权，但未举示充分证据予以证明，且与物权法所规定的所有权的权能性质不相符。现涉案房屋的产权登记人亦未对变维公司的处分行为进行追认，且已有生效判决确认李光江与变维公司之间不存在合法的租赁关系，李光江已按生效法律文书确定的内容向产权人支付了房屋占有使用费，故变维公司收取李光江租金的行为缺乏事实依据和法律依据，理应返还，由此给李光江造成的资金占用损失亦应进行赔偿，因李光江未举示其要求变维公司返还租金的证据，故该院确认资金占用损失的起算时间为本案起诉之日。关于李光江请求的律师费，因未举示证据证明律师费实际产生和数额，对此不予支持。综上所述，一审依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决：“一、被告重庆变维房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告李光江租金383000元，并从2016年2月16日按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失；二、
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，变维公司将其不享有所有权的房屋出租给李光江，其辩称虽不享有所有权但享有处分权，但未举示充分证据予以证明，且与物权法所规定的所有权的权能性质不相符。现涉案房屋的产权登记人亦未对变维公司的处分行为进行追认，且已有生效判决确认李光江与变维公司之间不存在合法的租赁关系，李光江已按生效法律文书确定的内容向产权人支付了房屋占有使用费，故变维公司收取李光江租金的行为缺乏事实依据和法律依据，理应返还，由此给李光江造成的资金占用损失亦应进行赔偿，因李光江未举示其要求变维公司返
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4073号上诉人(原审被告）:重庆变维房地产开发有限公司,住所地重庆市渝中区白象街和诚大厦4楼。法定代表人：宋志成，董事长。被上诉人（原审原告）:李光江,男,汉族,1971年9月1日出生。委托诉讼代理人:蒋桂香,重庆能海律师事务所律师。上诉人重庆变维房地产开发有限公司（以下简称变维公司）与被上诉人李光江房屋租赁合同纠纷一案，变维公司不服……