物业服务合同纠纷 （2021）陕05民终696号

本案的争议焦点为：袁晓琳是否应向馨家园物业公司支付电梯费2326.64元。馨家园物业公司是具有物业服务资质的物业服务公司，其与陕西鑫海置业开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》内容不违反法律规定，合法有效，对福泰锦庭住宅小区全体业主均具有法律约束力。《前期物业管理服务协议》中对电梯费作出了约定，应视为对涉诉小区全体业主均具有约束力，馨家园物业公司已在涉诉小区对电梯服务费进行了公示，且袁晓琳一直按照该标准向馨家园物业公司交纳电梯服务费至2017年3月，原审判决袁晓琳应当继续向馨家园物业公司交纳电梯费2326.64元并无不当。 关于袁晓琳提出，馨家园物业公司就电梯服务费未向有关部门备案，收取电梯费违反有关规定。袁晓琳未提举馨家园物业公司收取电梯服务费必须备案的法律、法规的规定，且馨家园物业公司已在涉诉小区内就电梯费的收取标准进行了公示，加之现行法律、法规虽规定了物业管理区域内属于业主共有的等配套设施设备的维护保养和年检费用计入物业服务费成本，但不能证明馨家园物业公司就非全体业主共有的涉诉单元电梯收取电梯服务费违反法律、法规等的规定，故袁晓琳的抗辩理由不予采信。 综上，原审判决认定事实清

本案的争议焦点为：袁晓琳是否应向馨家园物业公司支付电梯费2326.64元。馨家园物业公司是具有物业服务资质的物业服务公司，其与陕西鑫海置业开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》内容不违反法律规定，合法有效，对福泰锦庭住宅小区全体业主均具有法律约束力。《前期物业管理服务协议》中对电梯费作出了约定，应视为对涉诉小区全体业主均具有约束力，馨家园物业公司已在涉诉小区对电梯服务费进行了公示，且袁晓琳一直按照该标准向馨家园物业公司交纳电梯服务费至2017年3月，原审判决袁晓琳应当继续向馨家园物业公司交纳电梯费2326.64元并无不当。 关于袁晓琳提出，馨家园物业公司就电梯服务费未向有关部门备案，收取电

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕05民终696号 上诉人（原审被告)：袁晓琳，女，1953年2月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人：张金虎，男，1950年12月14日出生，汉族，系上诉人袁晓琳之夫。 被上诉人（原审原告）：渭南市馨家园物业管理有限责任公司。 法定代表人：蒋兴国，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋亚娟，女，1984年10月19日出生，汉族，居民，系该公司……