物权确认纠纷 （2015）厦民终字第2768号

根据《物权法》之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。上述规定表明，登记是不动产物权变动的生效要件，如果未进行登记，则不发生不动产物权变动的法律后果。当事人之间订立有关转让不动产物权的合同的效力是独立存在的，如当事人之间的转让合同有效，但未完成不动产的登记公示，则合同一方当事人仍不能据此取得不动产物权。该合法有效的合同在双方当事人之间产生请求权，即一方当事人可请求对方履行相关合同义务，因此双方所发生的为合同项下的权利义务关系。本案中，原告以其与被告之父之间存在买卖合同关系，且双方已实际履行为由，径行要求确认讼争房产所有权归属其所有，并基于此进而要求被告协助其办理产权过户手续，并不符合法律关于物权变动的规定。该合同从性质上仍属债权合同，原告依据该债权合同对上述讼争房屋享有的权利是一种期待权，即在合同履行后并经过登记时起，原告才能实现其取得房屋物权的目的，如果欠缺物权变更登记这种法律规定的公示方式要件，仅依据买卖合同及该实际管理控制事实而主张其已经取得上述房屋物权，于法无据，对于原告的诉讼请求，法院不予支持。根据本案已查明

根据《物权法》之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。上述规定表明，登记是不动产物权变动的生效要件，如果未进行登记，则不发生不动产物权变动的法律后果。当事人之间订立有关转让不动产物权的合同的效力是独立存在的，如当事人之间的转让合同有效，但未完成不动产的登记公示，则合同一方当事人仍不能据此取得不动产物权。该合法有效的合同在双方当事人之间产生请求权，即一方当事人可请求对方履行相关合同义务，因此双方所发生的为合同项下的权利义务关系。本案中，原告以其与被告之父之间存在买卖合同关系，且双方已实际履行为由，径行要求确认讼争房产所有权归属其

中华人民共和国福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2768号上诉人（原审原告）李纯平，男，印度尼西亚共和国公民，1945年10月31日出生。委托代理人陈志铭、严洪，福建明嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王履恩，男，印度尼西亚共和国公民，1957年8月24日出生，KecamatanSawahan，KelurahanPakis，JalanKembangKuningKu……