房屋租赁合同纠纷 （2019）湘07民终2253号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案《关于斗姆湖斗金茶楼转让经营权协议》系丁进立与蔡胜平、闵德胜真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，各方均应依约履行各自的义务。合同签订后，蔡胜平、闵德胜依约将房屋交付丁进立使用，已履行了合同义务。2018年3月10日，丁进立提议解除租赁关系，蔡胜平、闵德胜对解除租赁合同并无异议，并办理了交接手续，由此可以认定双方租赁合同解除。丁进立在两年的租赁期内仅向蔡胜平、闵德胜支付了房屋租金208000元，尚欠租金32000元未付，其行为已构成违约，故对蔡胜平、闵德胜依据合同约定要求丁进立支付合同期内房屋租金32000元的诉讼请求予以支持。丁进立未按约定期限支付租金，蔡胜平、闵德胜要求以32000元为基数按年6%标准计算自2017年3月10日起至实际支付之日止的利息损失符合法律规定，亦予支持。蔡胜平、闵德胜主张房屋空置的租金损失80000元没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、丁进立于判决

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案《关于斗姆湖斗金茶楼转让经营权协议》系丁进立与蔡胜平、闵德胜真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，各方均应依约履行各自的义务。合同签订后，蔡胜平、闵德胜依约将房屋交付丁进立使用，已履行了合同义务。2018年3月10日，丁进立提议解除租赁关系，蔡胜平、闵德胜对解除租赁合同并无异议，并办理了交接手续，由此可以认定双方租赁合同解除。丁进立在两年的租赁期内仅向蔡胜平、闵德胜支付了房屋租金208000元，尚欠租金32000元未付，其行为已构成违约，故对蔡胜平、闵德胜依据合同约定要求丁进立支付合同期内房屋

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终2253号上诉人(原审被告)：丁进立，男，1972年5月6日出生，汉族，村民，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：熊竣东，湖南云济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡胜平，男，1972年1月11日出生，汉族，居民，住湖南省常德市鼎城区。被上诉人（原审原告）：闵德胜，男，1966年4月27日出生，汉族，村民，住湖南省常德市鼎城区。……