确认合同效力纠纷 （2019）闽01民终4233号

2002年1月19日签订的《协议》虽约定欧先章在三年内可向陈明好赎回房屋，但双方在向房管部门申请产权登记变更之后又于1月30日签订了《卖房协议》，改变了原协议中关于房屋可赎回的约定，同时也对案涉房屋的买卖价格等进行了调整，由8万元上涨为16万元，陈明好依约支付了购房款，因此可认定1月30日签订的《卖房协议》确是欧先章和陈明好的真实意思表示，双方应当遵守协议。欧先章认为陈明好采取欺诈手段与其签订卖房协议的主张，未提供证据证明，不予采纳。另外，从《卖房协议》签订至欧先章起诉时已时隔近16年多，在此期间陈明好一直使用案涉房屋，欧先章从未向陈明好提出过任何主张，现欧先章主张买卖行为无效，违背了诚实信用原则，不予采纳，故其关于请求确认合同无效及陈明好返还案涉房屋的诉请，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回欧先章的诉讼请求。案件受理费22800元，财产保全费5000元，由欧先章负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本案现有证据，本院对一审法院查明的基

2002年1月19日签订的《协议》虽约定欧先章在三年内可向陈明好赎回房屋，但双方在向房管部门申请产权登记变更之后又于1月30日签订了《卖房协议》，改变了原协议中关于房屋可赎回的约定，同时也对案涉房屋的买卖价格等进行了调整，由8万元上涨为16万元，陈明好依约支付了购房款，因此可认定1月30日签订的《卖房协议》确是欧先章和陈明好的真实意思表示，双方应当遵守协议。欧先章认为陈明好采取欺诈手段与其签订卖房协议的主张，未提供证据证明，不予采纳。另外，从《卖房协议》签订至欧先章起诉时已时隔近16年多，在此期间陈明好一直使用案涉房屋，欧先章从未向陈明好提出过任何主张，现欧先章主张买卖行为无效，违背了诚实信用

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终4233号 上诉人（原审原告）：欧先章（曾用名：欧先平），男，1952年5月3日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄周端，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖婵君，福建融成律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：陈明好，男，1953年12月22日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人:李振……