物业服务合同纠纷 （2021）京03民终5312号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。均豪公司与案外人北京春光置地房地产开发有限公司签订《北京市前期物业服务合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。根据有关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。各方均应当按照合同履行各自的义务，均豪公司为涉案小区提供了物业服务，梅隆魁应支付物业费。关于梅隆魁主张的开发商未将房屋全部交付，均豪公司不应当全额收取物业费的抗辩意见，梅隆魁在收房时对房屋未全部交付的事实应是知情的，而均豪公司在事实上也提供了物业服务，故对其抗辩意见一审法院不予采纳。关于梅隆魁主张的均豪公司在物业服务中存在其提及的其他各方面的问题的抗辩意见，考虑到物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次、动态性的过程性服务，物业管理有一定的特殊性，其管理的效果应考虑整体服务情况、持续状态等确认。从梅隆魁提供的现有证据而言，难以证明均豪公司在物业管理服务上出现了严重质量问题，虽然部分服务存有一定瑕疵，但不足以达到严重违约或物业管理存有严重问题导致业主使用房屋和居住环境严重受限并丧失

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。均豪公司与案外人北京春光置地房地产开发有限公司签订《北京市前期物业服务合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。根据有关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。各方均应当按照合同履行各自的义务，均豪公司为涉案小区提供了物业服务，梅隆魁应支付物业费。关于梅隆魁主张的开发商未将房屋全部交付，均豪公司不应当全额收取物业费的抗辩意见，梅隆魁在收房时对房屋未全部交付的事实应是知情的，而均豪公司在事实上也提供了物业服务，故对其抗辩意见一审法院不予采纳。关于梅隆

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5312号上诉人（原审被告）：梅隆魁，男，1988年6月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内。法定代表人：于庆新，董事长。委托诉讼代理人：张娜，女，1981年6月18日出生，汉族，该公司员工。上诉人梅隆魁因与被上诉人北京市均豪物业管理股份有限公司（以下……