房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终2714号

王柔珊与陈硕、曾蕾口头约定陈硕、曾蕾以103万元的价格购买涉案房屋，双方口头约定的房屋买卖合同系双方真实意思表示，系合法有效的。本案的争议焦点为：一、涉案合同是否应予以解除；二、陈硕、曾蕾是否应赔偿王柔珊损失；三、购房定金是否应予返还。一、关于争议焦点一。根据一审法院查明的事实，王柔珊、陈硕、曾蕾对陈硕、曾蕾购买涉案房屋及房屋总价款，陈硕、曾蕾承担过户税费等事实无争议。现王柔珊主张手机短信中的《付款协议》系双方协商确定的，陈硕、曾蕾应依照该协议内容履行，陈硕、曾蕾对此予以否认，认为该协议是王柔珊单方意思表示。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王柔珊应提供证据证明其主张，虽王柔珊提供其发送给陈硕的《付款协议》短信内容，但陈硕收到该协议的短信后，仅回复“收到”而无其他同意或认可的意思表示，因此，单凭陈硕、曾蕾的回复不能说明陈硕、曾蕾是作出同意协议内容的意思表示。现王柔珊又无其他证据相佐证，故

王柔珊与陈硕、曾蕾口头约定陈硕、曾蕾以103万元的价格购买涉案房屋，双方口头约定的房屋买卖合同系双方真实意思表示，系合法有效的。本案的争议焦点为：一、涉案合同是否应予以解除；二、陈硕、曾蕾是否应赔偿王柔珊损失；三、购房定金是否应予返还。一、关于争议焦点一。根据一审法院查明的事实，王柔珊、陈硕、曾蕾对陈硕、曾蕾购买涉案房屋及房屋总价款，陈硕、曾蕾承担过户税费等事实无争议。现王柔珊主张手机短信中的《付款协议》系双方协商确定的，陈硕、曾蕾应依照该协议内容履行，陈硕、曾蕾对此予以否认，认为该协议是王柔珊单方意思表示。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2714号上诉人（原审原告）：王柔珊，女，1978年8月14日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：彭继南，上海彬钏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈硕，男，1970年11月13日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。被上诉人（原审被告）：曾蕾，女，1980年5月23日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：××……