执行异议之诉 （2021）皖04民初3号

根据孟莉提起本案诉讼所陈述的事实和理由来看，其主张对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益的基础法律依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经查，首先，孟莉未能提交其与圣烨公司签订的案涉房屋的书面买卖合同，其与圣烨公司均称双方之前签订过案涉房屋书面买卖合同，后因孟莉委托圣烨公司将案涉房屋对外出售，故原签订的书面合同由圣烨公司收回并按作废处理。不论孟莉与圣烨公司陈述的之前签订过书面合同的事实是否真实，即使按该陈述，双方也已经将原书面合同作废，该“作废”从法律意义上即是协商解除或原形成的房屋买卖合同法律关系终结。第二，占有是指特定物的管理和支配，对于一般不动产的房屋而言，主要体现在拿到房屋钥匙、办理物业的入住手

根据孟莉提起本案诉讼所陈述的事实和理由来看，其主张对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益的基础法律依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经查，首先，孟莉未能提交其与圣烨公司签订的案涉房屋的书面买卖合同，其与圣烨

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民初3号 原告：孟莉，女，1978年2月8日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：淮南市第一人民医院，住所地安徽省淮南市田家庵区淮滨路203号，统一社会信用代码1234040048532140XX。 法定代表人：杨立新，该院院长。 诉讼代理人：樊福敏，安徽俊诚律师事务所律师。 诉讼代理人：潘龙敏，安徽从法律师事务所律师。 第三人（……