房屋租赁合同纠纷 （2016）湘03民终1416号

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第八条第一款规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案双方签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合同依法成立，对原、被告双方均具有法律约束力。合同法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该法第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的违约责任。审理查明的事实表明，原、被告签订的房屋租赁合同，双方对房屋租赁期限和优先租赁权进行了约定，原、被告就应按合同约定、合同性质依诚实信用原则履行相应义务，但原告在未与被告协商的情况下通过公告的方式排除被告参与租赁房屋的资格。在确定相应租赁标准等情况下又未将此告知被告，由被告决定是否在此条件下优先租赁，而是与他方迳行签订租赁合同，其行为违反合同约定，也与诚实信用原则相悖，是导致纠纷发生的直接原因，应承担该纠纷的主要责任；同时合同期限已届满，被告未在合同期满后及时交付房屋，亦违反合同约定，并导致该纠纷发生，也应承担相

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第八条第一款规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案双方签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合同依法成立，对原、被告双方均具有法律约束力。合同法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该法第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的违约责任。审理查明的事实表明，原、被告签订的房屋租赁合同，双方对房屋租赁期限和优先租赁权进行了约定，原、被告就应按合同约定、

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终1416号上诉人（原审原告、反诉被告）：韶山市清溪镇清溪村村民委员会，住所地韶山市清溪镇清溪村。代表人：杨强良，该村委会主任。委托诉讼代理人：杨希，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：包世豪，湖南潭州律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：庞晓春。委托诉讼代理人：颜凯，湖南百舸律师事务所律师。原审第三人：向志勇。上诉人韶山市……