房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终20674号

涉案《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。被告逾期偿还银行贷款，导致原告代偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。本案中，原告作为被告向邮政储蓄银行贷款的担保人，履行担保义务替被告代偿27737.49元后，有权向被告追偿。故原告诉请被告偿还该代偿款，合法有据，一审法院予以支持。原告主张被告支付补偿金16909.41元（自原告实际上承担保证金之日暂计至2019年5月31日，之后的补偿金仍要求按日息万分之五计算至被告实际支付之日）金额过高，一审法院按照原告已支付代偿款金额的10％计算补偿金为2773.75元。因涉案房屋已被法院查封，原告其余诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、被告罗丹于本判决生效之日起十日内支付原告金基不动产（郑州）有限公司代为其

涉案《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。被告逾期偿还银行贷款，导致原告代偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。本案中，原告作为被告向邮政储蓄银行贷款的担保人，履行担保义务替被告代偿27737.49元后，有权向被告追偿。故原告诉请被告偿还该代偿款，合法有据，一审法院予以支持。原告主张被告支付补偿金16909.41元（自原告实际上承担保证金之日暂计至2019年5月31日，之后的补偿金仍要求按日息万分之五计算至被告实际支

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20674号上诉人（原审原告）:金基不动产（郑州）有限公司，住所地郑州市金水区东风路知名企业区4号楼。法定代表人：蒋楠楠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄荣士，上海段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄霈霖，上海段（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：罗丹，女，汉族，1983年9月19日出生，住郑州市金水区。上诉人……