房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终8322号

苏欣欣与自游港公司签订的《商铺租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，苏欣欣与自游港公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于苏欣欣要求解除与自游港公司签订的《商铺租赁合同》的主张，自游港公司当庭同意解除案涉合同，苏欣欣、自游港公司双方均有解除合同的意思表示，视为双方协商一致解除合同，原审法院确认案涉合同于本案开庭日即2019年7月5日解除，苏欣欣要求判决解除合同的诉讼请求已无支持的必要。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。自游港公司与鹏云公司的合同提前解除是导致案涉合同无法继续履行的主要原因，苏欣欣要求自游港公司退还履约保证金24024元、装修保证金5000元，于法有据，原审法院予以支持。关于苏欣欣主张的各项损失，原审法院认定苏欣欣支出装修费36000元、品牌代理费10000元，考虑苏欣欣已使用期间的装修折旧，酌情确定装修损失及品牌代理费30000元。苏欣欣主张的消防改造费用损失、货架损失，依据不足，原审法院不予支持。苏欣欣主张的物业费损失5080元，因苏欣欣自认在案涉

苏欣欣与自游港公司签订的《商铺租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，苏欣欣与自游港公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于苏欣欣要求解除与自游港公司签订的《商铺租赁合同》的主张，自游港公司当庭同意解除案涉合同，苏欣欣、自游港公司双方均有解除合同的意思表示，视为双方协商一致解除合同，原审法院确认案涉合同于本案开庭日即2019年7月5日解除，苏欣欣要求判决解除合同的诉讼请求已无支持的必要。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。自游港公司与鹏云公司的合同提前解除是导致案涉合同无法继续

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终8322号 上诉人（原审被告）：金小凤，女，1969年4月12日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：邹永闯、刘陈甜，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏欣欣，女，1987年9月13日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：甘河亮，北京大成（杭州）律师事务所律师。 原审被告：自游港商业有限公司，……