民间借贷纠纷 （2016）桂08民终638号

一、关于本案中的担保合同是否生效问题。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条规定以及《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项规定，以城市房地产进行抵押属法律特别规定应当办理抵押登记的情形，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自登记时设立。在本案中，蒙桥与黄x星、被告姚仕荣自愿签订《还款协议》，并出具了一份《担保书》，约定以蒙桥的涉案房地产为黄x星的债务进行担保，但因涉案房地产属法定应当办理抵押登记的情形，本案中的抵押未办理抵押物登记，故抵押合同未生效，抵押权未设立，即被告并未依法取得对涉案房地产的抵押权。二、关于本案中的涉案房地产是否为夫妻共同财产问题。陈玉辉与蒙桥系夫妻关系。对被告提出的蒙桥结婚时未达到法定婚龄该婚姻无效的主张，因本案在审理过程中蒙桥年龄未达到法定婚龄的情形已经消失，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第八条的规定，故对被告提出的该主张本院不予支持。本案中的涉案房地产是陈玉辉与蒙桥在夫妻关系存续期间共同购买及建造的，且涉案房地产的登记时间均是在陈玉辉与蒙桥的婚姻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法

一、关于本案中的担保合同是否生效问题。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条规定以及《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项规定，以城市房地产进行抵押属法律特别规定应当办理抵押登记的情形，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自登记时设立。在本案中，蒙桥与黄x星、被告姚仕荣自愿签订《还款协议》，并出具了一份《担保书》，约定以蒙桥的涉案房地产为黄x星的债务进行担保，但因涉案房地产属法定应当办理抵押登记的情形，本案中的抵押未办理抵押物登记，故抵押合同未生效，抵押权未设立，即被告并未依法取得对涉案房地产的抵押权。二、关于本案中的涉案房地产是否为夫妻共同财产问题。陈玉

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终638号上诉人（原审被告）：姚仕荣。委托诉讼代理人：李鑫，广西同望律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴泽俊，广西同望律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈玉辉。被上诉人（原审第三人）：蒙桥。上诉人姚仕荣因与被上诉人陈玉辉、蒙桥执行异议之诉一案，不服贵港市港南区人民法院（2015）南民初字第1554号民事判决，向本院提起上诉……