商品房销售合同纠纷 （2017）赣11民终59号

原告宋易鸿与被告建阳房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，当事人应按约定履行自己的义务，原告宋易鸿已全额向被告建阳房产公司交付购房款，被告建阳房产公司就应履行合同关于产权登记约定的义务，虽然合同对此未约定具体期限，但所购房屋已交付四年，远远超出了法律规定的交付之日起90天期限。本案争议的焦点是案外人张日红与原告宋易鸿签订的《协议书》，张日红是否能代表被告建阳房产公司。原告认为协议中的甲方主体明确是张日红，而不是被告，张日红本人不是被告建阳房产公司的股东或法定代表人，签订协议时也没有被告建阳房产公司的授权委托，只是张日红对被告应办理产权证做了一个担保，协议书的公章是被告补盖的，是假证据。被告认为张日红代表被告建阳房产公司就房产证办理的事宜达成了协商一致，即2019年1月15日前办好，被告在协议书补盖公章，表明被告建阳房产公司对张日红代理行为的认可，且原、被告双方已按协议书履行了。故案外人张日红与原告签订的《协议书》，是张日红主动介入原、被告之间的房屋买卖合同关系的履行提供担保，但张日红的介入不影响原、被告之间合同的履行和合同性质的改变，按照协议只要被告履行了义务，原告在三

原告宋易鸿与被告建阳房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，当事人应按约定履行自己的义务，原告宋易鸿已全额向被告建阳房产公司交付购房款，被告建阳房产公司就应履行合同关于产权登记约定的义务，虽然合同对此未约定具体期限，但所购房屋已交付四年，远远超出了法律规定的交付之日起90天期限。本案争议的焦点是案外人张日红与原告宋易鸿签订的《协议书》，张日红是否能代表被告建阳房产公司。原告认为协议中的甲方主体明确是张日红，而不是被告，张日红本人不是被告建阳房产公司的股东或法定代表人，签订协议时也没有被告建阳房产公司的授权委托，只是张日红对被告应办理产权证做了一个担保，协议书的公章是被告补盖的，是

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终59号上诉人（原审被告）:江西建阳房地产开发有限公司，住所地：江西省鄱阳县鄱阳镇明珠花园A幢3－5号。法定代表人:张怀进，该公司董事长。委托代理人:况新龙，江西华赣律师事务所律师,特别代理。被上诉人（原审原告）：宋易鸿，男，1964年4月15日出生，汉族，江西省鹰潭市人，住江西省鹰潭市月湖区。委托代理人：严福生，江西华星律师事务所律师……