物业服务合同纠纷 （2017）粤08民终1339号

本案属物业服务合同纠纷。嘉润物业公司与谢秀全及马丽华签订《物管协议》系各方真实意思表示，未违反强制性法律、法规的规定，应确认为合法有效。本案的主要问题是：1.嘉润物业公司与谢秀全与案外人马丽华签订的《物管协议》合同履行期限是否届满以及该协议第九条约定的“空铺期间”该如何理解；2.嘉润物业公司仍按《物管协议》约定的物业管理费、水电费、公共能耗费的标准主张谢秀全支付相关费用是否合理。根据《物管协议》第五条的约定，嘉润物业公司与谢秀全与案外人马丽华签订的《物管协议》合同履行期限应于2015年12月28日届满。关于《物管协议》第九条约定的“空铺期间”该如何理解的问题。根据字面表述，《物管协议》第九条约定的“空铺期间”可理解为承包期间内的空铺期间及承包期满后的空铺期间。从包括本案在内的嘉润物业公司与众多业主产生纠纷的系列案件来看，《物管协议》第九条约定是嘉润物业公司与业主及承租人在订立物业管理协议时重复使用而预先拟定，属格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款

本案属物业服务合同纠纷。嘉润物业公司与谢秀全及马丽华签订《物管协议》系各方真实意思表示，未违反强制性法律、法规的规定，应确认为合法有效。本案的主要问题是：1.嘉润物业公司与谢秀全与案外人马丽华签订的《物管协议》合同履行期限是否届满以及该协议第九条约定的“空铺期间”该如何理解；2.嘉润物业公司仍按《物管协议》约定的物业管理费、水电费、公共能耗费的标准主张谢秀全支付相关费用是否合理。根据《物管协议》第五条的约定，嘉润物业公司与谢秀全与案外人马丽华签订的《物管协议》合同履行期限应于2015年12月28日届满。关于《物管协议》第九条约定的“空铺期间”该如何理解的问题。根据字面表述，《物管协议》第九条约

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1339号上诉人（原审被告）：湛江市嘉润物业服务有限公司。住所地：湛江市霞山区人民大道南42号城市广场*楼****房。法定代表人：杨志，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄宇浩，男，系该公司的员工。委托诉讼代理人：张耀丹，女，系该公司的员工。被上诉人（原审被告）：谢秀全，女，汉族，1971年2月2日出生，住湛江市市辖区。上诉人湛江市嘉润物……