房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第3364号

百易家邳州分公司与陈晓华签订的房屋租赁合同及管理协议系双方的真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议的约定全面履行义务。陈晓华在租赁期满后，如有意继续使用涉案房屋，应按照合同约定及时与百易家邳州分公司重新签订新的租赁合同并支付租金和管理费，如陈晓华不愿继续使用该房屋，应及时将房屋退还百易家邳州分公司。陈晓华未按照合同约定及时与百易家邳州分公司签订新的租赁合同，也未支付使用期间的费用的情况下继续使用涉案房屋，应向百易家邳州分公司支付继续使用期间的费用。陈晓华抗辩百易家邳州分公司于2012年8月份在涉案房屋上张贴转租告示，其不应承担2012年8月份以后的租金，无证据证明，法院不予采纳，且至2014年3月7日开庭时，陈晓华代理人认可陈晓华于开庭前几天才将自己的物品自涉案房屋中搬出。因此，百易家邳州分公司要求陈晓华按照约定的房屋租金和管理费用的标准赔偿自2012年3月1日至2013年6月30日的房屋使用费69333元和管理费1641元，该请求未超出双方原约定的租金和管理费标准，且符合法律规定，法院予以支持。陈晓华在签订租赁合同时向百易家邳州分公司交纳的

百易家邳州分公司与陈晓华签订的房屋租赁合同及管理协议系双方的真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议的约定全面履行义务。陈晓华在租赁期满后，如有意继续使用涉案房屋，应按照合同约定及时与百易家邳州分公司重新签订新的租赁合同并支付租金和管理费，如陈晓华不愿继续使用该房屋，应及时将房屋退还百易家邳州分公司。陈晓华未按照合同约定及时与百易家邳州分公司签订新的租赁合同，也未支付使用期间的费用的情况下继续使用涉案房屋，应向百易家邳州分公司支付继续使用期间的费用。陈晓华抗辩百易家邳州分公司于2012年8月份在涉案房屋上张贴转租告示，其不应承担2012年8月份以后的租

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3364号上诉人（原审被告）陈晓华，个体户。被上诉人（原审原告）江苏百易家投资管理有限公司邳州分公司，住所地邳州市世纪大道与建设路交汇处明德中学西侧。负责人朱卫忠，该公司经理。委托代理人高立永，江苏大运河律师事务所律师。上诉人陈晓华因与被上诉人江苏百易家投资管理有限公司邳州分公司（以下简称百易家邳州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江……