房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂12民终485号

戴四溪与吴涛、刘婷签订的《房屋买卖合同》有效，但又以戴四溪未依法获得该房屋产权证即处分房产系无权处分为由驳回诉讼请求，前后认定事实矛盾，适用法律明显错误。吴涛、刘婷辩称，1.一审认定事实正确，如果戴四溪未委托唐双全代收房款，就让吴涛、刘婷于2016年10月份入住房屋，并居住至2017年1月初和1月底才分别支付2万元，明显不符合常理；2.房屋买卖合同是有效合同，一审适用法律正确。《房屋买卖合同》系双方当事人自愿签订的，系双方真实意思表示，故合同应当合法有效；3.戴四溪对该房屋没有物权，无权要求返还房屋；4.吴涛、刘婷已按约定履行合同义务，剩余6万元购房款依约应当在戴四溪履行办证义务后支付，吴涛、刘婷没有违约，戴四溪无权要求解除合同，无权要求支付违约金；5.戴四溪出卖房屋时未告知吴涛、刘婷该房屋是科奥公司宿舍楼，且未取得、也无法取得房产证的事实，在明知无法办理证件的情况下，将该房屋出卖给吴涛、刘婷的行为带有欺骗性质，戴四溪违约在先，无权要求吴涛、刘婷承担违约责任。本院认为，戴四溪在一审的诉讼请求为解除戴四溪与吴涛、刘婷签订的《房屋买卖合同》，并判令吴涛、刘婷返还房屋，赔偿实际损失等费用，一

戴四溪与吴涛、刘婷签订的《房屋买卖合同》有效，但又以戴四溪未依法获得该房屋产权证即处分房产系无权处分为由驳回诉讼请求，前后认定事实矛盾，适用法律明显错误。吴涛、刘婷辩称，1.一审认定事实正确，如果戴四溪未委托唐双全代收房款，就让吴涛、刘婷于2016年10月份入住房屋，并居住至2017年1月初和1月底才分别支付2万元，明显不符合常理；2.房屋买卖合同是有效合同，一审适用法律正确。《房屋买卖合同》系双方当事人自愿签订的，系双方真实意思表示，故合同应当合法有效；3.戴四溪对该房屋没有物权，无权要求返还房屋；4.吴涛、刘婷已按约定履行合同义务，剩余6万元购房款依约应当在戴四溪履行办证义务后支付，吴涛、

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂12民终485号上诉人（原审原告）：戴四溪，男，1970年4月14日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：周雪琴，湖北杨忠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴涛，男，1991年10月9日出生，汉族，住湖北省通山县。被上诉人（原审被告）：刘婷，女，1989年2月4日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：熊灵芝，湖北自成律师事务所……