房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0103民初10692号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，李康同李文丽签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》、《房屋买卖补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。 原告李康已支付房屋首付款400000元，李文丽已将案涉房屋交付李康并由李康实际居住，李文丽因未向抵押权人清偿所欠借款，致使其未能于2018年2月16日之前办理案涉房屋的不动产权过户登记手续，其行为已构成违约。 因案涉房屋已设定抵押，根据物权法及相关司法解释的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。 受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 即受让人只有在代替债务人清偿其全部债务使抵押消灭后，房屋才能进行权利过户。 本案案涉房屋上先后设定有两个抵押权。 关于抵押人李文丽与抵押权人杨晨光之间的抵押权
摘要
李康与李文丽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初10692号原告:李康，男，1993年2月23日出生，住河南省鹿邑县。 委托诉讼代理人：白海川，河南天坤（河南自贸区）律师事务所律师。 被告：李文丽，女，1990年5月2日出生，汉族，住河南省巩义市。 第三人：杨晨光，女，1991年8月10日出生，汉族，住郑州市。 委托诉讼代理人：喻伶俐，女，1970年4月1日出生，汉族，住郑州……