房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0825民初2939号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 原告牛进与被告樊利杰、杨军签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律效力性的禁止性规定，属有效合同。 原告牛进按照合同履行了的支付全部房款的义务，被告樊利杰、杨军负有交付房屋、协助办理房屋变更登记过户手续的义务。 但是，案涉房屋设置了抵押权，如何平衡抵押权人和受让人的利益，是本案需要考量的问题。 案涉房屋虽然没有经过抵押权人同意转让，但是根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，未经抵押权人同意的，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，抵押财产可以转让，立法目的在于充分发挥物尽其用的价值目标，在保护抵押权人利益的同时，也要保护受让人的利益，实现抵押权人和受让人的利益平衡，故原告牛进应代为清偿中国银行股份有限公司温县支行的借款本息，涤除抵押权。 之后，被告樊利杰、杨军方能履行交付房屋、办理房屋所有权变更登记过户手续的义务，此情形下不会损害抵押权人的合法权益。 综上，原告牛进的诉讼请求只有在上述条件成就后才能实现。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法
摘要
牛进与樊利杰、杨军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0825民初2939号原告：牛进，男，1986年6月3日出生，汉族，住温县。 委托诉讼代理人：王红建，河南新潮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱峻翔，河南新潮律师事务所实习律师。 被告：樊利杰，女，1983年11月27日出生，汉族，住温县。 被告：杨军，男，1983年7月13日出生，汉族，住址同上。 系被告樊利杰丈夫。 原告牛进与被告樊利杰、杨军……