房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0113民初811号

关于案涉房屋买卖合同的效力问题。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 本案中，陈双利、陈悦珠将已经抵押的案涉房屋又另行出卖给原告白兴山、吴鹏革，并未征得抵押权人同意。 同时作为受让人的白兴山、吴鹏革亦未将购房款给付抵押权人用以清偿债务消灭抵押权。 抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。 因此，受让人白兴山、吴鹏革现要求主张房屋买卖合同有效，本院不予支持，依法认定案涉房屋买卖合同无效。 关于案涉房屋买卖合同无效的法律后果。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，原告白兴山、吴鹏革因购买案涉房屋已支付购房款42万元，对于该笔款项陈双利、陈悦珠应予返还。 对于被告方要求按照买卖合同约定支付违约金的主张，考虑到房屋买卖合同无效，且白兴山、吴鹏革作为受让人在购买案涉抵押房屋时没有尽到足够的注意义务，

白兴山、吴鹏革与成悦珠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

长春市九台区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0113民初811号原告：白兴山，住吉林省长春市绿园区。 原告：吴鹏革，住吉林省乾安县。 被告：成悦珠，住吉林省长春市九台区。 原告白兴山、吴鹏革与被告成悦珠房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告白兴山、吴鹏革到庭参加诉讼，被告成悦珠经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。 本案现已审理终结。 白兴山、吴鹏革向本……