房屋买卖合同纠纷 （2019）甘1226民初293号

原、被告签订的房屋买卖合同是基于双方当事人的真实意思表达的，故合同成立，但该房产证在原、被告签订房屋买卖合同时，二被告已经在礼县农商银行抵押贷款。 《担保法》第四十九条第一款规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。” 又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 所以本案二被告的房屋在签订房屋买卖合同时已经抵押给礼县农商银行，但并未通知抵押权人礼县农商银行和受让人原告，故房屋买卖合同无效，即自始至终无效，并合同中对违约责任的约定同样无效。 所以，原告诉请双倍返还房款，不予支持，但二被告因合同所得的房屋价款25万元应返还原告。 原告诉请已交房款资金占用期间的法定利息，虽无起止日期，但应按原告分次交付二被告房款最后一次日期2010年10月1日起至本案判决确定之日（2019年6月3日）止，共计104个月，资金占用期间的法定利率为年利率6%，计息：25万元×0.5%（月利率）×104个月=13万元，应予支持。 因此，依照《中华人民共

原告姚晓燕与左璐、唐峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

甘肃省礼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1226民初293号 原告姚某，住所甘肃省礼县。 被告左某，住所甘肃省礼县。 被告唐某，住所甘肃省礼县。 原告姚某与被告左某、唐某房屋买卖合同纠纷一案，曾于2017年6月14日向本院以房屋买卖合同纠纷提起诉讼。 2018年5月15日本院作出（2017）甘1226民初527号民事判决书，判决驳回原告姚某的诉讼请求。 原告姚某不服一审判决，提……