房屋买卖合同纠纷 （2019）桂1026民初38号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。 根据上述规定，涤除权是受让人的法定权利，其行使并不需要以抵押权人同意为要件。 法律允许受让人代为清偿债务消灭抵押权的目的是平衡抵押权人和买受人之间的利益，使受让人有对于被设定抵押权受让物的自我救济权利。 本案中，原、被自愿签订《房产转让协议》转让涉案房产，该协议系当事人真实意思表示，合法有效。 但因该房产的土地使用权已经设立抵押贷款，现因被告下落不明，原告自愿代被告向第三人清偿抵押贷款（借款本金111865.63元及利息）而消灭抵押权，《房产转让协议》继续履行已经不存在障碍。 故原告主张继续履行《房产转让协议》的诉请，本院予以支持。 关于第三人要求原告清偿被告在第三人的全部债务(即涉案房产的土地证设立抵押贷款借款本金111865.63元及利息和不设抵押贷款的一般债务信用卡借款102067.27元），后方可同意注销抵押，此要求无法律依据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百零四条第二款、第一
摘要
黄瑞明与韦俊辰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区那坡县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1026民初38号 原告：黄瑞明，女，1981年9月20日出生，壮族，农民，住广西那坡县。 委托诉讼代理人：韦明锋，广西国海律师事务所律师。 被告：韦俊辰，男，1975年5月1日出生，壮族，居民，住广西那坡县。 第三人：中国农业银行股份有限公司那坡县支行，统一社会信用代码：91451026200740652A。 营业场所：那坡……